在房东与租客的合同到期以后，如果租客不选择继续签约，那么就要办理退租手续，租客在退租的时候，房东验房需要注意哪些事项呢，下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

一、房东退租验房要注意什么

1、先询问对方要不要续约，如果不要，那就要按照约定的时间，提前通知对方办理手续。

2、为了避免出现空窗期，建议提前发布租房信息，以便租客在退租以后，可以把房子租赁给下一个人。

3、双方要约好验房时间，房东如约上门验收房子，门窗、墙壁、屋内设施、电器都是需要检查的，看有无破损情况。

4、如果有破损就可以要求租客赔偿，赔偿金额要以合同中约定的金额为准。

5、如果租客是在没有到期的情况下办理退租，房东有权利不退还押金。

二、在出租房子的时候房东需要注意哪些事项

1、首先要跟租客进行沟通，了解他的意图是什么，如果这套房子是用来租赁给自己居住的，那就没有什么大问题，可以考虑跟他合作，如果是租来用来做麻将馆或者是员工宿舍，那就要考虑一下了，由于使用人数是比较多的，所以有可能会提高房子的折损率。

2、双方要把租金洽谈好，这一点也是比较重要的，心里要保留一个底价，租客应该会讨价还价的，只要不突破这个底价，房东都可以做一定的让步。在洽谈好以后，就可以签订租房合同了，租客也可以尽快考虑入住事宜。