随着近年楼市大热，我市不少项目已逐渐进入清售尾房阶段，例如：奥园·滨海尚居、恒大·外滩、雍豪园、鼎盛华府等等，这样销售状态的楼盘我们也常称之为“尾盘”。

可以说，尾房就是指一个楼盘项目销售到最后，剩下的没卖出去的房源，但许多市民朋友会陷入认知误区，认为尾房就是被挑剩下的不好的房子，其实不然，尾盘同样存在优势和劣势，不少朋友也在尾盘阶段中选择到了适合自己需要的房子。

那么，当我们购买尾房时需要注意哪些问题呢？

尾房是怎样形成的？

尾房一般是项目在达到销售80%以后，进入清盘阶段，这个时候该项目所销售的房子都称为“尾房”。

尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处，这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。

尾房优劣势

尾房能不能买，还是要看房子本身如何，那么尾房的优点和缺点有哪些呢?我们一起来看下：

优点：

1、由于进入清盘阶段，部分尾盘房价可能相对较低，容易有清盘折扣。

2、配套成熟。由于项目前期有可能已经有业主入住，小区环境、居住舒适度、周边配套、物业管理等都相对成熟，且方便考察。

3、购房风险小。尾盘往往是现房，即买即交楼，与期房相比更具真实感，免去购买期房时种种不可预期的烦恼。

缺点：

1、部分尾房房价相对较高，则有可能是开发商留在最后“压场”，一般是相对来说质量较好的房子。

2、选择空间小。尾房数量不多，楼层、朝向、户型等，可供选择的空间太少。

3、一些尾房常常存在户型或有缺点、采光通风状况不佳等各式各样的问题，大家购买之前，一定要参照户型图或对清水房进行仔细考量。

买尾房要注意哪些问题

我们已经了解尾房的优点和缺点，那么购买尾房要注意哪些问题呢？

1、在购买尾房时，先要区分清楚尾房和一般空置房，避免买到因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的空置房。另外，对开发商有关的施工后证件的查验也要仔细。

2、购买尾房前要了解该楼盘品质优劣，同时将房屋的不同属性，比如位置、价格、楼层、户型、朝向、社区环境等进行对比，根据自己的经济实力来权衡。